今日A股開(kāi)盤(pán)后，萬(wàn)科A股價(jià)持續(xù)走強(qiáng)，盤(pán)中一度強(qiáng)勢(shì)封板，不過(guò)，午后漲停板打開(kāi)，截至收盤(pán)，萬(wàn)科A漲幅達(dá)9.15%。萬(wàn)科H股股價(jià)亦大幅走強(qiáng)，盤(pán)中一度大漲超15%，截至收盤(pán)仍漲超9%。

【資料圖】

萬(wàn)科8月22日發(fā)布的最新財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積538.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個(gè)城市銷(xiāo)售金額仍排名前三。

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，萬(wàn)科管理層解釋稱(chēng)：“業(yè)績(jī)壓力一方面受到了開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑和毛利率仍在低位等因素的影響，隨著過(guò)往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利承受了較大壓力；另一方面，2025年上半年公司對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提了減值，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值，這些因素都加大了虧損。”

不過(guò)財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)科在債務(wù)化解方面取得一定進(jìn)展。通過(guò)自身資產(chǎn)處置與大股東深圳地鐵集團(tuán)的持續(xù)資金支持，萬(wàn)科已如期償還243.9億元公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，且2027年前無(wú)到期境外公開(kāi)債。

國(guó)泰海通認(rèn)為，萬(wàn)科的多項(xiàng)業(yè)務(wù)仍具發(fā)展?jié)摿?，積極應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題并獲得多方支持，看好深鐵集團(tuán)對(duì)萬(wàn)科的整體賦能和調(diào)整能力。

除萬(wàn)科外，今日A股多只地產(chǎn)股表現(xiàn)亮眼，榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、深深房A等10余股漲超5%。港股內(nèi)房股亦全線走強(qiáng)，截至港股收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)、新世界發(fā)展、龍湖集團(tuán)等漲超5%，美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)、新城發(fā)展、金地商置、綠城中國(guó)等跟漲。

消息面上來(lái)看，上海今日出臺(tái)了樓市新政“滬六條”，其中明確，2025年8月26日起，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策；調(diào)減住房限購(gòu)政策中，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策等。

對(duì)于房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)，有機(jī)構(gòu)較為看好基本面穩(wěn)健的頭部房企的配置潛力。

平安證券指出，地產(chǎn)潛在政策空間猶存。二手房更多定位剛需，對(duì)應(yīng)客群注重性?xún)r(jià)比，導(dǎo)致市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，而“好房子”定位改善需求，對(duì)應(yīng)客群更注重質(zhì)價(jià)比，疊加“好房子”供應(yīng)仍相對(duì)有限，預(yù)計(jì)短期熱度仍有望持續(xù)；部分房企報(bào)表端已見(jiàn)改善跡象。

中泰證券發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，2025年1-7月房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖仍處低位，但“止跌回穩(wěn)”政策基調(diào)延續(xù)，核心城市購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)信心仍處修復(fù)期，預(yù)計(jì)隨著穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)資金等政策持續(xù)落地，行業(yè)有望迎來(lái)底部企穩(wěn)。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的中長(zhǎng)期配置機(jī)會(huì)，建議關(guān)注布局一二線城市、基本面穩(wěn)健、安全邊際較高的房企。

此前中國(guó)銀河證券稱(chēng)，樓市銷(xiāo)售逐漸修復(fù)，部分房企拿地意愿改善。中國(guó)銀河證券認(rèn)為政策的效果有望逐漸展現(xiàn)，行業(yè)估值或迎來(lái)整體修復(fù)，頭部房企或憑借融資成本較低和核心區(qū)域高市占率的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)改善，并通過(guò)估值修復(fù)實(shí)現(xiàn)整體的β機(jī)會(huì)。